Представительства МОО Рабкрин
Представительства МОО Рабкрин
ДальневосточныйСибирскийУральскийПриволжскийСеверо-ЗападныйЦентральныйЮжныйСеверо-Кавказский
тел: +7 (812) 987 69 48    г.Санкт-Петербург

Эффективное протовоядие от ЖКС. Читать всем!

Дата публикации: 18 Дек. 2012
( 0)
        • Типовая претензия к Жилкомсервисам, обслуживающим большинство домов в Петербурге. В претензии перечислены типовые нарушения,и злоупотребления ЖКС. Посмотрите свою квитанцию и вы поймете, что все нижеизложенное имеет отношение и к вам. Вставляем свои данные в претензию, посылаем, ждем ответа. После этого — в суд. Госпошлину не платим по закону о защите прав потребителей! Если что-то не ясно - звоните, разъясним!
           
          ПРЕТЕНЗИЯ
        • Типовая претензия к Жилкомсервисам, обслуживающим большинство домов в Петербурге. В претензии перечислены типовые нарушения,и злоупотребления ЖКС. Посмотрите свою квитанцию и вы поймете, что все нижеизложенное имеет отношение и к вам. Вставляем свои данные в претензию, посылаем, ждем ответа. После этого — в суд. Госпошлину не платим по закону о защите прав потребителей! Если что-то не ясно - звоните, разъясним!
           
          ПРЕТЕНЗИЯ
        • Типовая претензия к Жилкомсервисам, обслуживающим большинство домов в Петербурге. В претензии перечислены типовые нарушения,и злоупотребления ЖКС. Посмотрите свою квитанцию и вы поймете, что все нижеизложенное имеет отношение и к вам. Вставляем свои данные в претензию, посылаем, ждем ответа. После этого — в суд. Госпошлину не платим по закону о защите прав потребителей! Если что-то не ясно - звоните, разъясним!
           
          ПРЕТЕНЗИЯ
        • Типовая претензия к Жилкомсервисам, обслуживающим большинство домов в Петербурге. В претензии перечислены типовые нарушения,и злоупотребления ЖКС. Посмотрите свою квитанцию и вы поймете, что все нижеизложенное имеет отношение и к вам. Вставляем свои данные в претензию, посылаем, ждем ответа. После этого — в суд. Госпошлину не платим по закону о защите прав потребителей! Если что-то не ясно - звоните, разъясним!
           
          ПРЕТЕНЗИЯ
        • Типовая претензия к Жилкомсервисам, обслуживающим большинство домов в Петербурге. В претензии перечислены типовые нарушения,и злоупотребления ЖКС. Посмотрите свою квитанцию и вы поймете, что все нижеизложенное имеет отношение и к вам. Вставляем свои данные в претензию, посылаем, ждем ответа. После этого — в суд. Госпошлину не платим по закону о защите прав потребителей! Если что-то не ясно - звоните, разъясним!
           
          ПРЕТЕНЗИЯ
        • Типовая претензия к Жилкомсервисам, обслуживающим большинство домов в Петербурге. В претензии перечислены типовые нарушения,и злоупотребления ЖКС. Посмотрите свою квитанцию и вы поймете, что все нижеизложенное имеет отношение и к вам. Вставляем свои данные в претензию, посылаем, ждем ответа. После этого — в суд. Госпошлину не платим по закону о защите прав потребителей! Если что-то не ясно - звоните, разъясним!
           
          ПРЕТЕНЗИЯ
        • Типовая претензия к Жилкомсервисам, обслуживающим большинство домов в Петербурге. В претензии перечислены типовые нарушения,и злоупотребления ЖКС. Посмотрите свою квитанцию и вы поймете, что все нижеизложенное имеет отношение и к вам. Вставляем свои данные в претензию, посылаем, ждем ответа. После этого — в суд. Госпошлину не платим по закону о защите прав потребителей! Если что-то не ясно - звоните, разъясним!
           
          ПРЕТЕНЗИЯ
        • Типовая претензия к Жилкомсервисам, обслуживающим большинство домов в Петербурге. В претензии перечислены типовые нарушения,и злоупотребления ЖКС. Посмотрите свою квитанцию и вы поймете, что все нижеизложенное имеет отношение и к вам. Вставляем свои данные в претензию, посылаем, ждем ответа. После этого — в суд. Госпошлину не платим по закону о защите прав потребителей! Если что-то не ясно - звоните, разъясним!
           
          ПРЕТЕНЗИЯ
  • ___________ заключен договор управления многоквартирным домом по ул.____________с Управляющей организацией ООО «Жилкомсервис» (далее – Договор).

    Договором предусмотрено обязанность истца производить оплату за услуги, которые в силу закона не могут быть возложены на заявителя:

     

    1. Содержание придомовой территории.

    Согласно пункт е) приложения 1 к Договору , «в состав общего имущества включается: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства»;

    В соответствии с пунктами 5.9, 5.12, 5.13 приложения 2 к Договору «в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых по Договору входят «уборка и очистка придомовой территории», «озеленение территории, уход за зелеными насаждениями»; «посыпка территории песком в зимнее время».

    Разделом приложения 2 к Договору «Санитарное содержание придомовой территории» предусмотрено, что в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по Договору входят: «уборка в зимний период», «уборка в теплый период».

    На основании п/п 2 приложения 4 к Договору определен тариф за «содержание придомовой территории» из расчета 2.02 рубля за кв.метр, в основании указана ч.1 ст.158 ЖК РФ.

    Включение ответчиком в условия договора обязанности по содержанию придомовой территории не соответствует закону.

    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно п.1. ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно п.3 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правил) при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

    Согласно п.3 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правил) при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

    Согласно п.п. е), п. 2 Правил - в состав общего имущества и общую долевую собственность собственников помещений включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

    В соответствии с п.п.г), п.11 Правил - содержание общего имущества включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно п.п.в) п. 15 Правил - в состав услуг и работ не входят: уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения, находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками земельных участков.

    Согласно ч.4 ст.16 ФЗ от 22.12.2004г. №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

    В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленума) если придомовой земельный участок не сформирован и в отношении него не произведен государственный кадастровый учет, то он находится в собственности публично-правового образования.

    На основании вышеизложенного, на заявителе не может лежать обязанность по содержанию придомовой территории.

    Начисление платы за содержание придомовой территории не соответствует закону.

    Но, исходя из площади жилого помещения , заявителю выставляются извещения-квитанции за «Содержание придомовой территории» - на сумму___________ рублей, которые в период с февраля 2011 по декабрь 2011 гола включительно были оплачены.

    На Вашей стороне образовалось неосновательное обогащение за 11 месяцев 2011 года - ________ рублей.

    Заявителем с января 2012 года оплата в этой части приостановлена.

    2.«Диспетчерская служба».

    Согласно п/п.8 приложения 4 к Договору, определен тариф за «диспетчерскую службу» из расчета 2.60 рубля за кв.метр, в основании указана ч.1 ст.158 ЖК РФ.

    Содержание диспетчерской службы не относится к общему имуществу дома, предусмотренному ч.1 ст. 158 ЖК РФ , следовательно не может быть возложена на заявителя в силу закона.

    На Вашей стороне образовалось неосновательное обогащение за 11 месяцев 2011 года (с февраля по декабрь включительно) в размере _________ рублей. Оплата данной услуги с января 2012 года приостановлена.

    3. «Услуги банка»

    Согласно п/п.15 приложения 4 к Договора, тарифы по оплате за управление, содержание общего имущества многоквартирного дома включают в себя «услуги банка» из расчета 2%, на основании договора с банком. Данная услуга не предусмотрена договором, что не соответствует требованиям п.п.2, п.3 ст. 162 ЖК РФ.

    Услуга не может быть возложена на заявителя в силу закона.

    Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Между Вашей организацией и кредитной организацией (банком) заключен договор на определенных условиях. Заявитель не является стороной данного договора, условия обслуживания банковского счета не могут быть возложены на заявителя.

    Заявитель отказался от оплаты данной услуги с ____________ года, но Ваша организация выставляет ежемесячно счета-квитанции из расчета 2 % от общей суммы и начисляет пени.

    Таким образом, по позиции «Услуги банка» ООО «Жилкомсервис» незаконно выставлена оплата и пени с февраля 2011 по настоящее время.

     

     

    ПРОШУ:

    1. Аннулировать задолженность и пени в извещениях-квитанциях по договору управления многоквартирным домом от______г. ____________________(фио, адрес)_______________ образовавшиеся за счет приостановления оплаты заявителем необоснованных начислений.

    2. Прекратить начисление в извещениях-квитанциях по позициям «Содержание придомовой территории», «Услуги банка», «Диспетчерская служба», «Управление домом».

    3. Произвести зачет сумм на будущий период неосновательного обогащения за 11 месяцев 2011 года (с февраля по декабрь) в сумме ______________, а именно («Диспетчерская служба» - __________ рублей; «Содержание придомовой территории» - ___________рублей; «Управление домом» - ________ рублей).

    В случае Вашего отказа вынуждена буду обратиться за юридической помощью и в последующем взыскать с Вашей организации судебные расходы.

       

    Опубликовать в LiveJournal
    Опубликовать в Мой Мир
    Опубликовать в Одноклассники
    Опубликовать Вконтакте

    

    09.06.2013

    В Петербурге до сентября проверят выполнение капремонта кровель 129 домов

    07.06.2013

    Как наказать Аэрофлот

    27.05.2013

    Несмотря на снижение нормативов, плата за услуги все равно увеличится

    22.05.2013

    Штрафы для коммунальщиков

    26.04.2013

    Арбитражный суд: управляющие компании не вправе брать плату за пломбировку счетчиков

    25.04.2013

    Новые уступки в ЖКХ

    03.04.2013

    Жилинспекция выписала управляющим компаниям штрафы на 20,9 млн рублей

    02.04.2013

    В Мариинском дворце не поддержано предложение продавать льготные проездные школьникам и студентам летом

    01.04.2013

    За выходные у россиян, возвращающихся из Финляндии, изъято более 123 кг мяса и рыбы

    28.03.2013

    Пожарные и МЧС угрожают "ON.Театру" новым делом

    27.03.2013

    Градозащитники собираются провести пикет против зачинщиков «мансардных» конфликтов

    25.03.2013

    Общественность просит Г.Полтавченко защитить ON.ТЕАТР от соседей сверху.

    все новости...
    Выбор региона

    Copyright (c) rabkrin.com. Все права защищены. Разработано в Asien-Dev

     
    maps